kira artışı ne demek?

Kira Artışı Hakkında Bilgiler

Kira artışı, mevcut bir kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında, ev sahibinin talep edebileceği en yüksek kira bedeli artışını ifade eder. Türkiye'de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu tarafından düzenlenir ve bu oranlar genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden belirlenir.

Temel Unsurlar:

• Yasal Sınır: Ev sahibi, yasal olarak belirlenen kira artış oranı'nın üzerinde bir artış talep edemez. Bu oran, genellikle bir önceki yılın aynı dönemine ait TÜFE oranındaki değişim baz alınarak hesaplanır.
• Sözleşme Serbestisi: Kira sözleşmesinde belirtilen artış oranı, yasal sınırı aşmamak kaydıyla geçerlidir. Ancak, sözleşmede bir oran belirtilmemişse veya belirtilen oran yasal sınırı aşıyorsa, yasal oran uygulanır.
• 5 Yıl Kuralı: Kira ilişkisi 5 yıldan uzun sürdüyse, kira tespit davası açılabilir ve mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni bir kira bedeli belirleyebilir. Bu durumda, TÜFE sınırı geçerli olmayabilir.
• Yeni Kira Dönemi: Artış, genellikle kira sözleşmesi'nin yenilendiği tarihten itibaren geçerli olur.

Önemli Not: Kira artışıyla ilgili güncel yasal düzenlemeler ve oranlar, dönemsel olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, kira artışı yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol etmek ve gerekirse bir uzmana danışmak önemlidir.