Temellük

Temellük, bir malın veya hakkın bir kişiden diğerine devredilmesi, mülkiyetinin kazanılması anlamına gelir. Genellikle hukuki bir işlem sonucu gerçekleşir ve bir malvarlığının el değiştirmesini ifade eder. Temellük, birçok farklı şekilde gerçekleşebilir ve çeşitli hukuki sonuçlar doğurabilir.

• Temellük Çeşitleri:

  • Devir yoluyla temellük: Bir malikin, malını veya hakkını bir başkasına devretmesiyle gerçekleşir. Bu devir, satış, bağış, miras gibi farklı yollarla olabilir.
  • Aslen temellük: Bir malın ilk defa bir kişi tarafından mülk edinilmesidir. Örneğin, sahipsiz bir araziyi işleyerek mülk edinmek aslen temellüke örnektir.
  • Zamanaşımı yoluyla temellük (kazandırıcı zamanaşımı): Bir malın, kanunda belirtilen süre boyunca zilyetliğinde bulunduran kişinin, belirli şartları taşıması halinde o malın mülkiyetini kazanmasıdır.

• Temellükün Hukuki Sonuçları:

  • Mülkiyetin el değiştirmesi
  • Malvarlığında değişiklik
  • Taraflar arasında hak ve yükümlülüklerin doğması
  • Vergi yükümlülükleri (örneğin, tapu harcı)
  • Sicil kayıtlarında değişiklik (örneğin, tapu sicili)

• Temellük Şekilleri:

  • Ayni Temellük: Taşınır veya taşınmaz bir malın mülkiyetinin devredilmesi.
  • Nakdi Temellük: Para karşılığında bir malın veya hakkın satın alınması.
  • Hukuki Temellük: Bir mahkeme kararı veya yasal bir işlem sonucu mülkiyetin kazanılması.