komşuluk hukuku ne demek?

Komşuluk hukuku, taşınmaz malların (ev, arsa, iş yeri vb.) maliklerinin birbirleriyle olan ilişkilerini düzenleyen hukuk dalıdır. Temel amacı, komşuların birbirlerini rahatsız etmeden, huzur içinde yaşamalarını sağlamaktır. Bu hukuk dalı, Türk Medeni Kanunu'nda (TMK) detaylı olarak düzenlenmiştir.

Komşuluk Hukukunun Temel İlkeleri:

• Dürüstlük Kuralı: Komşular, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadırlar. (https://www.nedemek.page/kavramlar/dürüstlük%20kuralı)
• Hakkın Kötüye Kullanımı Yasağı: Komşular, haklarını kullanırken başkalarına zarar vermek veya onları rahatsız etmek amacıyla hareket edemezler. (https://www.nedemek.page/kavramlar/hakkın%20kötüye%20kullanımı)
• Katlanma Yükümlülüğü: Komşular, bazı durumlarda diğer komşularının faaliyetlerinden kaynaklanan rahatsızlıklara katlanmak zorunda kalabilirler. Ancak, bu katlanma yükümlülüğü makul sınırlar içinde olmalıdır.

Komşuluk Hukukunda Sıkça Karşılaşılan Konular:

• Taşkınlık Yasağı: Komşular, taşınmazlarından kaynaklanan duman, koku, gürültü, sarsıntı gibi etkilerin diğer komşuları aşırı derecede rahatsız etmesini engellemekle yükümlüdürler. (https://www.nedemek.page/kavramlar/taşkınlık%20yasağı)
• Kazı ve Yapı Yapma: Komşular, taşınmazlarında kazı veya yapı yaparken diğer komşularının taşınmazlarına zarar vermemeye özen göstermelidirler. (https://www.nedemek.page/kavramlar/yapı%20yapma)
• Ağaç ve Kökler: Komşuların taşınmazlarındaki ağaçların kökleri veya dalları diğer komşunun taşınmazına zarar veriyorsa, zarar gören komşu bunların kesilmesini veya kaldırılmasını talep edebilir. (https://www.nedemek.page/kavramlar/ağaç%20kökleri)
• Geçit Hakkı: Taşınmazına ulaşmak için başkasının arazisinden geçmek zorunda olan kişi, belirli şartlar altında geçit hakkı talep edebilir. (https://www.nedemek.page/kavramlar/geçit%20hakkı)
• Ortak Kullanım Alanları: Apartman, site gibi yerleşim yerlerinde ortak kullanım alanlarının kullanımı ve yönetimi komşuluk hukukunun önemli bir konusudur. (https://www.nedemek.page/kavramlar/ortak%20alanlar)

Komşuluk hukukuna aykırı davranışlar, hukuki sorumluluğa yol açabilir ve tazminat taleplerine konu olabilir. Bu nedenle, komşular arasındaki ilişkilerin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için bu hukuk dalının ilkelerine uyulması önemlidir.