kat irtifakı ne demek?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya inşaatı devam eden bir yapının, tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçirilmek üzere, bağımsız bölümleri için kurulan ayni bir haktır. Bu hak, ilerideki kat mülkiyetinin bir ön aşamasıdır.

**Temel Özellikleri:**

*   **İnşaat Şartı:** Kat irtifakı kurulabilmesi için ortada henüz tamamlanmamış bir yapı olması gerekir. İnşaatın belirli bir aşamada olması veya projesinin onaylanmış olması önemlidir.
*   **Ayni Hak:** Tapu siciline tescil edilerek kurulan bir ayni haktır ve sahibine, söz konusu bağımsız bölüm üzerinde gelecekte kat mülkiyetine sahip olma hakkı verir.
*   **Bağımsız Bölüm Tahsisi:** Arsa üzerinde inşa edilecek yapının her bir bağımsız bölümü (daire, dükkan, büro vb.) için ayrı ayrı kat irtifakı kurulur.
*   **Kat Mülkiyetine Geçiş:** Yapı tamamlandıktan ve iskan ruhsatı alındıktan sonra, kat irtifakı sahipleri, kat mülkiyetine geçiş için başvurabilirler.

**Kat İrtifakının Amacı:**

*   **Finansman Kolaylığı:** İnşaat aşamasındaki projelerde, bağımsız bölümlerin satışı ve bankalardan kredi alınması gibi işlemleri kolaylaştırır.
*   **Yasal Güvence:** Bağımsız bölüm alıcılarına, gelecekte kat mülkiyetine sahip olacaklarına dair yasal bir güvence sağlar.
*   **Planlama ve Yönetim:** İnşaat öncesinde, bağımsız bölümlerin planlanması, yönetimi ve kullanımı ile ilgili esasların belirlenmesine olanak tanır.

**İlgili Kavramlar:**

*   [Kat Mülkiyeti](https://www.nedemek.page/kavramlar/Kat%20Mülkiyeti)
*   [Bağımsız Bölüm](https://www.nedemek.page/kavramlar/Bağımsız%20Bölüm)
*   [Arsa Payı](https://www.nedemek.page/kavramlar/Arsa%20Payı)