Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazları (ve bazen taşınır malları) bedelini ödeyerek mülkiyetine geçirmesi işlemidir. Bu işlem, Anayasa ile güvence altına alınmış mülkiyet hakkına bir müdahale niteliğindedir. Ancak, kamu yararının zorunlu kıldığı durumlarda ve belirli şartlar altında hukuka uygun kabul edilir.
Kamulaştırmanın temel unsurları şunlardır:
Kamu Yararı Kararı: Bir taşınmazın kamulaştırılabilmesi için öncelikle ilgili idare tarafından kamu yararı kararı alınması gerekir. Bu karar, kamulaştırmanın hangi kamu hizmetinin görülmesi amacıyla yapıldığını ve bu hizmetin görülmesi için kamulaştırmanın zorunlu olduğunu gösterir. Kamu yararı kararının hangi makam tarafından alınacağı, kamulaştırmayı yapacak idareye göre değişir.
Bedel Tespiti ve Ödeme: Kamulaştırılan taşınmazın bedeli, rayiç değerine göre tespit edilir. Bedel tespiti yapılırken, taşınmazın niteliği, bulunduğu konum, imar durumu gibi faktörler dikkate alınır. Kamulaştırma bedeli, taşınmaz sahibine nakden ve peşin olarak ödenir. Ancak, bazı durumlarda taksitlendirme de mümkündür.
Kamulaştırma İşlemi: Kamu yararı kararının alınması ve bedelin tespit edilmesinden sonra, kamulaştırma işlemi gerçekleştirilir. Bu işlem, kamulaştırma kararının tapu siciline tescil edilmesiyle tamamlanır. Tescil ile birlikte taşınmazın mülkiyeti, kamulaştırmayı yapan idareye geçer.
Önemli Hususlar:
Kamulaştırmaya karşı yargı yolu açıktır. Taşınmaz sahibi, kamulaştırma işlemine veya bedel tespitine karşı dava açabilir.
Kamulaştırmasız el atma, idarenin bir taşınmaza hukuka aykırı bir şekilde el koymasıdır. Bu durumda, taşınmaz sahibi idareye karşı tazminat davası açabilir.
İlgili kavramlar:
Ne Demek sitesindeki bilgiler kullanıcılar vasıtasıyla veya otomatik oluşturulmuştur. Buradaki bilgilerin doğru olduğu garanti edilmez. Düzeltilmesi gereken bilgi olduğunu düşünüyorsanız bizimle iletişime geçiniz. Her türlü görüş, destek ve önerileriniz için iletisim@nedemek.page