alanlar yasası ne demek?

Alanlar Yasası

Alanlar Yasası, esas olarak Gayrimenkul Değerleme ve Şehir Planlama gibi alanlarda karşımıza çıkan ve bir arazinin veya yapının değerini etkileyen çeşitli faktörleri ele alan bir prensiptir. Bu yasa, bir arsanın veya yapının değerinin sadece büyüklüğüne değil, aynı zamanda konumuna, kullanım amacına, imar durumuna ve çevresel faktörlere de bağlı olduğunu savunur.

Başlıca unsurları şunlardır:

• Konum: Bir arsanın veya yapının bulunduğu Konumun Önemi, değeri üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Merkezi iş alanlarına yakınlık, ulaşım imkanları, manzara gibi faktörler değeri artırabilir.
• Kullanım Amacı: Bir arazinin veya yapının hangi amaçla kullanılabileceği, değerini doğrudan etkiler. Örneğin, ticari amaçlı bir arsa, konut amaçlı bir arsadan daha değerli olabilir. İmar Planı bu kullanım amacını belirler.
• İmar Durumu: Arazinin İmar Durumu Nedir? İnşaat izni, yapılaşma yoğunluğu gibi faktörler, arazinin değerini belirleyici unsurlardır.
• Çevresel Faktörler: Gürültü, hava kirliliği, doğal güzellikler, sosyal olanaklar gibi çevresel faktörler, bir arsanın veya yapının değerini etkileyebilir. Çevre Etki Değerlendirmesi (ÇED) bu faktörleri değerlendirir.

Özetle, Alanlar Yasası, bir gayrimenkulün değerinin sadece metrekare cinsinden alanıyla sınırlı olmadığını, çeşitli niteliksel ve niceliksel faktörlerin bir araya gelmesiyle belirlendiğini vurgular. Bu nedenle, gayrimenkul değerlemesi yapılırken bu faktörlerin dikkatlice incelenmesi gereklidir.